Inspection de maison : comment s’y préparer, acheteur comme vendeur

L’inspection se joue des deux côtés de la table. Voici comment bien la préparer, selon que vous achetez ou que vous vendez.

Si vous achetez

1. Choisissez l’inspecteur vous-même. Vérifiez son association, son assurance, un exemple de rapport. Le moins cher n’est pas forcément le meilleur.
2. Soyez présent. Suivez-le de la toiture au sous-sol, posez vos questions, prenez des photos.
3. Lisez le rapport en séparant trois choses : ce qui est urgent, ce qui est à prévoir, ce qui est cosmétique.
4. Demandez des soumissions pour les travaux importants avant de négocier : un chiffre est plus convaincant qu’une impression.

Si vous vendez

1. Rendez la maison accessible : panneau électrique, entretoit, sous-sol, chauffe-eau, tout doit être dégagé.
2. Réparez les petites choses visibles : poignées, ampoules, robinets qui coulent, moustiquaires. Les petits défauts font douter du reste.
3. Rassemblez vos papiers : factures de travaux, garanties, entretiens du chauffage et de la toiture.
4. Pensez à votre propre inspection avant la mise en marché : vous évitez les mauvaises surprises en pleine négociation.

Quand le rapport révèle un problème

Ne paniquez pas. Un problème documenté se règle : réparation avant la vente, crédit au prix, ou travaux après l’achat. Ce qui fait échouer une vente, c’est le silence ou l’effet de surprise.

Le mot de Mohammed

Une inspection bien préparée est une inspection qui se déroule calmement. Et quand tout est transparent, la négociation devient une conversation, pas un affrontement.

— M. Alami

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