Combien vaut vraiment ma maison ? Comment se fait une estimation

Vous pensez vendre et la première question arrive vite : « Combien vaut ma maison ? » La réponse n’est pas un chiffre magique. C’est le résultat d’une méthode, et il vaut la peine de la comprendre avant de fixer un prix.

Trois chiffres qu’on confond souvent

• La valeur au rôle d’évaluation. C’est celle que la municipalité utilise pour calculer vos taxes. Elle est utile comme repère, mais elle n’est pas un prix de vente : elle est établie à une date de référence et ne tient pas compte de l’état réel de votre propriété.
• L’estimation du courtier. Elle repose sur les ventes récentes de propriétés comparables à la vôtre dans votre secteur, ajustées selon les différences (superficie, état, rénovations, terrain, stationnement). C’est l’outil qu’on utilise pour fixer un prix de mise en marché.
• L’évaluation agréée. Un évaluateur agréé produit un rapport officiel. On y a recours pour une succession, un litige, un partage ou une demande de financement précise.

Ce qui influence le plus le prix

1. L’emplacement : le quartier, la rue, la proximité des services, du transport, des écoles.
2. Le type et la taille : unifamiliale, condo, plex, nombre de chambres, superficie habitable et terrain.
3. L’état général : toiture, fenestration, cuisine, salles de bain, systèmes. Les rénovations bien faites comptent, celles qui datent moins.
4. Le marché du moment : le nombre de propriétés semblables à vendre et la vitesse à laquelle elles trouvent preneur.

Pourquoi un prix « un peu plus haut, au cas où » est un piège

Une propriété affichée trop cher reçoit moins de visites au moment où l’attention est la plus forte : les premiers jours. Elle finit par rester sur le marché, et les acheteurs se demandent pourquoi. Un prix juste, appuyé sur des comparables, attire plus de monde, et c’est souvent là qu’on obtient les meilleures offres.

Comment je procède

Je visite la propriété, je regarde les ventes comparables récentes de votre secteur, puis on discute ensemble d’une fourchette de prix réaliste et de la stratégie de mise en marché. C’est gratuit et sans engagement.

Le mot de Mohammed

Une estimation honnête vaut mieux qu’un chiffre flatteur : c’est elle qui décide du nombre de visites et du prix final. Prenez le temps de regarder les ventes comparables avant de fixer quoi que ce soit.

— M. Alami

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