Les frais à prévoir en achetant, en plus du prix

Beaucoup d’acheteurs calculent leur mise de fonds, puis découvrent des frais auxquels ils n’avaient pas pensé. Voici la liste, pour que votre budget soit complet dès le départ.

Les frais les plus courants

• Les droits de mutation (« taxe de bienvenue »). Une taxe versée à la municipalité, calculée par tranches sur la base d’imposition. Le compte est envoyé après l’achat, pas à la signature. Utilisez la calculatrice pour une estimation.
• Les honoraires du notaire. Pour l’acte de vente, l’acte de prêt hypothécaire, les vérifications et les déboursés.
• L’inspection préachat. Facultative, mais fortement recommandée. Son coût dépend du type et de la taille de la propriété.
• L’évaluation du prêteur. Selon le prêteur, elle est parfois à votre charge.
• L’assurance prêt hypothécaire (SCHL ou autre). Elle s’applique si votre mise de fonds est inférieure à 20 %. La prime s’ajoute au prêt.
• Les ajustements. Taxes municipales et scolaires, frais de condo, mazout ou autres : on règle au jour de la prise de possession ce qui a été payé d’avance par le vendeur.
• Le déménagement et la mise en route. Camion, transfert des services, premières réparations.

Pour un condo

Demandez le fonds de prévoyance, les frais de condo mensuels et les derniers procès-verbaux : ils disent beaucoup sur la santé financière de l’immeuble.

Un bon réflexe

Gardez une marge de sécurité. Les premières semaines dans une nouvelle propriété apportent presque toujours des dépenses imprévues, même quand tout est en bon état.

Le mot de Mohammed

Le prix affiché n’est jamais le coût total. Mettez les frais sur papier avant de faire une offre : on négocie mieux quand on sait exactement ce qu’on peut dépenser.

— M. Alami

Pour estimer votre paiement, essayez la calculatrice hypothécaire. Pour un budget complet, parlons-en.