10 choses qu’on comprend seulement après avoir possédé une maison

Acheter une maison, on y pense pendant des mois. Vivre dedans, c’est autre chose. Voici dix choses que les propriétaires me disent toujours après coup, et qu’il vaut mieux savoir avant.

1. L’emplacement pèse plus que la cuisine

Une cuisine se refait. Une rue, un voisinage, le temps de trajet vers le travail ou l’école, non. Visitez le quartier un mardi matin et un samedi soir avant de décider.

2. Le prix d’achat n’est pas le coût de la maison

Taxes municipales et scolaires, assurance, chauffage, entretien : ces dépenses reviennent chaque année, que le marché monte ou descende.

3. Il y a toujours une réparation imprévue

Un chauffe-eau, une toiture, un drain. Mettez de côté chaque année un montant pour l’entretien, plus élevé si la maison est ancienne : mieux vaut un coussin non utilisé qu’une facture sans réserve.

4. La taxe de bienvenue et le notaire s’ajoutent à la mise de fonds

Les frais de notaire se paient à la signature. Les droits de mutation (la « taxe de bienvenue ») sont facturés par la municipalité après l’achat, parfois quelques semaines plus tard. Prévoyez les deux en plus de votre mise de fonds.

5. L’hiver révèle les défauts

Barrages de glace, courants d’air, humidité au sous-sol : une maison se juge aussi en février. Demandez au vendeur les factures de chauffage.

6. Le sous-sol raconte l’histoire de la maison

Odeur de moisi, taches, efflorescence sur le béton : regardez en bas autant qu’en haut.

7. Le voisinage s’apprivoise

Les gens chez qui vous vivez à côté comptent autant que les murs. Saluez-les dès le premier mois.

8. Les rénovations coûtent plus et durent plus longtemps que prévu

Ajoutez une marge à la soumission et au calendrier. Et vérifiez la licence de l’entrepreneur auprès de la Régie du bâtiment.

9. On devient responsable de tout

Plus de propriétaire à appeler : le déneigement, la pelouse, la toiture et la plomberie sont à vous. C’est aussi ce qui rend chez-soi si agréable.

10. Une maison, c’est un chez-soi avant d’être un placement

Sa valeur monte et descend avec le marché. Ce qui ne change pas : le plaisir d’en faire un endroit à soi, à sa façon.

Le mot de Mohammed

Les propriétaires les plus sereins ne sont pas ceux qui ont tout prévu, mais ceux qui ont gardé une marge, budget et nerfs compris. Si vous préparez un premier achat, parlons-en : je préfère répondre à vos questions avant la signature qu’après.

— M. Alami

Un premier achat en tête ? Écrivez-moi pour en discuter sans engagement.