Payer sa maison rapidement : est-ce la meilleure stratégie ?

Se libérer de l’hypothèque, c’est un rêve très québécois. Mais est-ce toujours la meilleure idée ? Cela dépend de trois choses.

Ce que vous gagnez

• Moins d’intérêts sur la durée du prêt : chaque paiement additionnel réduit le capital sur lequel ils sont calculés.
• Une charge mensuelle plus légère une fois le prêt remboursé.
• La tranquillité d’esprit, qui n’est pas à négliger.

Ce que vous risquez

• Immobiliser votre argent : une maison ne se transforme pas en comptant en deux jours.
• Manquer d’autres occasions : REER, CELI, placements, remboursement d’une dette plus coûteuse.
• Négliger un coussin de sécurité : perte d’emploi, réparation imprévue.

Les trois questions à se poser

1. Quel est le taux de mon hypothèque comparé à ce que rapporteraient mes autres choix, après impôt ? Rembourser un taux élevé équivaut à un rendement garanti.
2. Ai-je un fonds d’urgence équivalent à quelques mois de dépenses ? Sinon, commencez par là.
3. Mon contrat permet-il des remboursements anticipés ? La plupart autorisent un montant par année sans pénalité ; au-delà, des frais s’appliquent. Vérifiez vos modalités.

Une approche équilibrée

Beaucoup de gens font un peu des deux : ils profitent du plein droit de remboursement anticipé et placent le reste. C’est moins spectaculaire, mais plus souple.

Le mot de Mohammed

Ce n’est pas mon rôle de vous dire comment placer votre argent : votre conseiller financier ou votre courtier hypothécaire le fera mieux que moi. Ce que je peux dire, c’est qu’une maison payée, ça rassure, mais pas au prix de vous sentir à sec.

— M. Alami

Vous songez à changer de propriété ? Demandez une estimation gratuite.