Amiante dans une maison : ce qu’il faut savoir avant d’acheter, de vendre ou de rénover

Le mot fait peur. La réalité est plus nuancée : l’amiante n’est dangereux que lorsque ses fibres sont libérées dans l’air. Intact et scellé, il reste en général là où il est. Voici comment s’y retrouver.

Dans quelles maisons en trouve-t-on ?

Surtout dans les constructions d’avant les années 1990. Les endroits classiques :

• l’isolant de vermiculite dans les entreblets (grenier) ;
• certaines tuiles de plancher en vinyle, les anciens carreaux et leur colle ;
• des revêtements de tuyaux et de chaudières ;
• du plâtre, du stuc ou des panneaux de plafond de l’époque.

À l’œil, impossible de savoir : seule une analyse en laboratoire confirme.

Faut-il s’inquiéter ?

Pas tant qu’on n’y touche pas. Le danger apparaît quand on perce, ponce, démolit ou gratte un matériau abîmé. Si vous prévoyez des rénovations dans une maison ancienne, faites échantillonner avant les travaux, pas après.

Si vous achetez

Posez la question au vendeur, lisez sa déclaration et demandez à votre inspecteur de signaler les matériaux suspects. Une présence d’amiante peut se négocier : prix ajusté, travaux de retrait par des spécialistes, ou simple engagement à ne pas toucher.

Si vous vendez

Répondez honnêtement. Ce que vous savez et que vous cachez peut se retourner contre vous après la vente. Un rapport d’analyse et, s’il y a eu retrait, la facture de l’entrepreneur rassurent les acheteurs.

Si vous rénovez

Les travaux touchant l’amiante doivent suivre des règles strictes de sécurité. Faites appel à une entreprise qualifiée, et ne démolissez jamais vous-même un matériau soupçonné de contenir de l’amiante.

Le mot de Mohammed

L’amiante n’est pas une raison d’abandonner une maison, mais c’est une raison de s’informer. Je vois plus de ventes bien se passer grâce à un rapport clair qu’à cause d’une surprise découverte en démolissant un mur.

— M. Alami

Une maison ancienne en vue ? Écrivez-moi avant de faire une offre.